23 rooms - 8 Beds - 5 Baths | Floor 266m² | Ext 4,445m²

€900,000 €795,000 (HAI) - £686,642**

23 rooms - 8 Beds - 5 Baths | Floor 266m² | Ext 4,445m²

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Hôtel particulier du début XXe siècle avec jardin et piscine au coeur du Périgord Noir

Au cœur du Périgord Noir, cet hôtel particulier du XXe siècle, situé à proximité immédiate du centre et des commodités de Terrasson-Lavilledieu, incarne l’élégance des demeures de caractère en Dordogne.

Déployée sur une parcelle rare de plus de 4 445 m² plat, arboré et constructible, avec piscine creusée, elle développe environ 265 m² hab pour plus de 410 m² bâtis, incluant sous-sol et dépendances.

Le ton est donné avec un hall magistral aux parquets anciens, desservant les espaces de réception : salon-billard, salle à manger et cuisine indépendante.

L’ensemble est desservi par un escalier d’époque à double quart tournant, et sublimé par de belles hauteurs sous plafond et des moulures anciennes, signature des grandes maisons bourgeoises.

La demeure offre 8 chambres aux grands volumes, dont certaines disposent de salles d’eau privatives, complétées par des salles de bains communes.

Un garage double accès, un vaste sous-sol et un cabanon de rangement complètent ce bien d'exception.

Partons à la découverte des différents espaces de cet hôtel particulier d’exception :

* SOUS-SOL : HSP 1.80 m
Palier : 5 m² (avec ballon d'eau chaude 300L (- de 10 ans))
Pièce 1 : 12 m²
Pièce 2 : 14 m²
Pièce 3 : 14.5 m²
Pièce 4 : 11 m²
Pièce 5 : 36 m² (Chaudière de 2017 et accès extèrieur)

* RDC : HSP 3.10 m
Hall d’entrée/couloir : 26.50 m²
Salle à manger : 14 m²
Salon/Salle de billard : 36 m²
WC : 3.5 m²
Palier WC/cuisine/extérieur : 3 m²
Cuisine : 13 m²

* R+1 : HSP : 3.20 m
Palier : 13.25 m²
Chambre 1 : 16 m²
SDB - chambre 1 : 3.5 m²
Chambre 2 : 20 m²
SDB - chambre 2 : 3.5 m²
Chambre 3 : 13 m²
Chambre 4 : 16 m²
Salle de bain commune : 7.4 m² (Baignoire, simple vasque, bac à douche, WC, Bidet)

* R+2 : HSP : 3.05 m
Palier : 12 m²
Chambre 5 : 13.25 m²
SDB commune : 3 m²
Chambre 6 : 16 m²
Chambre 7 : 13 m²
Chambre 8 : 13.5 m²
Bureau : 7.5 m²

* EXTÉRIEUR
Garage double accès 40 m²
Piscine (10 x 5 au SEL)
Puit d’eau fonctionnel & 2 cabanons de rangements environ 7 m² chacun
Jardin + 4450 m²
Terrain plat et constructible

Assainissement : TAE
Menuiseries : Simple vitrage + volets bois
Chauffage : Chaudière au gaz de ville 2017
Ballon d’eau chaude 300L - de 10 ans
Compteur Linky
Construite en 1905 - début du XXème

Découvrez sans tarder cette propriété d'exception.
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Information about risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https://www.georisques.gouv.fr